A pesar del incremento del Euribor y los intereses de los préstamos hipotecarios, el incremento de inversores, sobre todo, latinoamericanos que buscan vivienda de lujo en Madrid unido a la escasez de vivienda premium en Madrid, tanto de obra nueva como de segunda mano, lo que la determina como un alza en el valor de mercado. 

Las viviendas de lujo más emblemáticas de Madrid son reconocidas por su diseño, historia y ubicación privilegiada, ofrecen un estilo de vida exclusivo y unas comodidades excepcionales para aquellos que buscan vivir en un entorno de alta calidad. Con sus decoraciones elegantes, grandes jardines privados, piscinas al aire libre y vistas panorámicas de la ciudad, estas viviendas son una excelente opción para aquellos que buscan vivir en uno de los destinos más icónicos de Europa. 

El segmento premium de viviendas de lujo se caracteriza por su exclusividad, privacidad y elegancia. Estas viviendas suelen encontrarse en zonas privilegiadas, con vistas impresionantes o en un edificio o zona residencial exclusiva.  

No es sólo su ubicación la que las dota de esa personalidad, sino que conjugan diferentes características que prestan una atención especial al detalle, tanto en el interior como en el exterior: 

• Materiales de alta calidad como mármol, granito, madera noble y acero inoxidable. Estos materiales no solo ofrecen un acabado de lujo, sino que también son resistentes y duraderos. 
• Diseño arquitectónico impresionante y único. Que pudiendo no ser nuevo, puede tener un legado arquitectónico, histórico o artístico importante. Molduras de techo, vidrieras emplomadas, radiadores de forja labrada, suelos de marquetería, frescos y otros detalles, elevan el inmueble a la máxima categoría. 
• Aislamiento térmico y acústico de alta calidad. Esto ayuda a mantener una temperatura constante y cómoda en el interior de la vivienda y a reducir el ruido exterior. 
• Sistemas de automatización ya sea en una vivienda unifamiliar, una zona residencial o un edificio esta tipología de vivienda suele contar con sistemas de automatización avanzados, como sistemas de control de iluminación, control de climatización y sistemas de seguridad. Estos sistemas permiten a sus residentes controlar varios aspectos de la vivienda desde un dispositivo móvil o un panel de control central. 
• Comodidades exclusivas los servicios y comodidades en estas viviendas suelen incluir piscinas privadas, gimnasios, salones de belleza y salones de cine. Estas comodidades son administradas por un equipo de profesionales altamente capacitados para garantizar una experiencia de lujo para los residentes. 
• Como no podía ser de otra manera suelen contar con servicios de conserjería y seguridad 24 horas. Estas comodidades y servicios suelen ser administradas por un equipo de profesionales altamente capacitados para garantizar una experiencia única para los residentes. Los residentes también pueden esperar servicios personalizados y atención al cliente excepcional en todo momento. 

El legado arquitectónico de las viviendas de lujo se ha ido desarrollando a lo largo de los siglos, incorporando tendencias y estilos nuevos y adaptándose a las necesidades y deseos de los clientes, pero siempre con un denominador común: la exclusividad.  

En la actualidad, este legado se ha adaptado a las necesidades y deseos de los clientes, ofreciendo una gran variedad de estilos y tendencias arquitectónicas. Desde casas minimalistas y modernas hasta villas y palacetes tradicionales con características históricas y detalles decorativos elaborados. 

En resumen, la combinación de estas características ofrece un estilo de vida de lujo y comodidades excepcionales, se encuentran en lugares de gran prestigio, y son para aquellos que buscan vivir en un entorno exclusivo y servicios de alta calidad.  

Si ya en 2022 el precio de la vivienda creció alrededor del 10% en localidades anexas a la ciudad de Madrid como Alcobendas y Las Rozas y entre el 5% y el 7% en barrios como Salamanca y Chamberí se prevé que el auge de este tipo de vivienda vaya in crescendo en diferentes puntos de la capital y sus alrededores, especialmente en Aravaca y Pozuelo de Alarcón 

Aravaca y Pozuelo son dos barrios residenciales de Madrid con un gran prestigio. Ambos ofrecen una gran variedad de servicios y comodidades a sus residentes, así como con una amplia variedad de opciones de comercio, ocio y cultura. Además, ambos están bien comunicados con el centro de Madrid y con otros puntos de interés de la ciudad. 

Los áticos suelen ser la “joya” de cualquier edificio dado que ofrecen un toque de exclusividad. Y los situados en Aravaca y Pozuelo son, sin duda, una opción para aquellos que buscan una vivienda con características especiales, servicios de alta calidad y una ubicación privilegiada. Estos áticos cuentan con una amplia variedad de comodidades, desde piscinas privadas hasta terrazas con vistas panorámicas, y suelen estar situados en zonas residenciales exclusivas de estas localidades madrileñas. Este inmueble es un perfecto ejemplo, haz clic aquí para verlo: Ático Dúplex en Aravaca de 249 m² con terraza 

Vivir en un ático de lujo ofrece una gran cantidad de ventajas que lo convierten en una opción atractiva para aquellos que buscan un estilo de vida único y sofisticado. Aquí describimos algunas de las principales ventajas de vivir en un ático de lujo: 

• Vistas impresionantes
  Uno de los mayores atractivos de vivir en un ático de lujo es la vista panorámica que ofrece. Desde la privacidad de tu hogar, puedes disfrutar de una vista impresionante de la ciudad o el paisaje natural que te rodea. 

• Mayor espacio al aire libre
  Muchos áticos de lujo cuentan con terrazas o jardines privados, lo que ofrece un espacio adicional al aire libre para disfrutar. 

• Luz natural adicional
  Al estar ubicado en la parte superior del edificio, un ático de lujo recibe una mayor cantidad de luz natural, lo que puede mejorar la calidad de vida y crear un ambiente más cálido y acogedor. 

• Privacidad
  Un ático de lujo ofrece una privacidad incomparable en comparación con los pisos inferiores. Al estar ubicado en la parte superior del edificio, te aseguras de tener una privacidad adicional y una sensación de escapada. 

• Menos ruido
  Vivir en un ático de lujo también significa tener menos ruido y distracciones, lo que es ideal para aquellos que buscan un entorno tranquilo y relajado. 

• Ambiente único y exclusivo
  Vivir en un ático de lujo es una experiencia única y exclusiva que te ofrece un estilo de vida de lujo. Con una decoración y acabados de alta calidad, los áticos de lujo crean un ambiente sofisticado y refinado. 

• Mayor seguridad
  La seguridad es un factor importante a la hora de elegir un hogar, y los áticos de lujo suelen estar equipados con sistemas de seguridad avanzados para garantizar la seguridad de los residentes. 

En resumen, vivir en un ático de lujo ofrece una combinación única de privacidad, lujo y comodidad, lo que lo convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan un estilo de vida elevado. 

Algunos de los servicios y comodidades que se pueden encontrar en los áticos de lujo en Aravaca y Pozuelo son: 

• Piscinas privadas: Muchos de estos áticos cuentan con piscinas privadas en la terraza o en el jardín, perfectas para relajarse y disfrutar del buen tiempo. 
• Garaje privado: Muchos de estos áticos cuentan con un garaje privado para aparcar el coche de forma segura y cómoda. 
• Seguridad: Estas viviendas suelen estar ubicadas en zonas residenciales privadas con acceso controlado y servicios de seguridad para garantizar la privacidad y seguridad de los residentes. 
• Servicios de conserjería: Algunos de estos áticos ofrecen servicios de conserjería para ayudar a los residentes con todo lo que necesiten, desde la gestión de reparaciones hasta la reserva de citas en un spa. 
• Servicios de limpieza: Muchos de estos áticos cuentan con servicios de limpieza para garantizar que la vivienda siempre esté limpia y ordenada. 
• Zonas comunes equipadas: Algunos de estos áticos cuentan con zonas comunes equipadas con gimnasio, sauna, jacuzzi, etc. 

En cuanto al precio, los áticos de lujo en Aravaca y Pozuelo pueden ser bastante costosos. Sin embargo, la inversión suele ser rentable a largo plazo debido a la excelente ubicación y a las características especiales de estas viviendas. 

En conclusión, los áticos de lujo en Aravaca y Pozuelo son una excelente opción para aquellos que buscan viviendas con características especiales y una ubicación privilegiada en Madrid. Ofrecen una gran variedad de servicios y comodidades, así como un gran nivel de seguridad y privacidad.  

El mercado inmobiliario de lujo goza de buena salud en la Comunidad de Madrid. Este tipo de viviendas aumentaron un 45% su valor en la pasada década y los analistas esperan que el incremento en 2023 no baje del 6% pese al previsible estancamiento del sector a nivel general. La capital de España y sus alrededores atrae a compradores e inversores que buscan las residencias premium como un valor seguro dentro de un entorno inestable. Dentro de la región, la zona al oeste de la gran ciudad (Aravaca, Pozuelo, Valdemarín, Puerta de Hierro…) es una de las más cotizadas. 

La vivienda de lujo como inversión 

Varias son las razones del auge de la vivienda de lujo. Una de las más evidentes es que sirve de valor refugio para los inversionistas. Con la gran inestabilidad que viven los mercados bursátiles y monetarios y con el oro en horas bajas, el ladrillo sigue siendo un lugar fiable para los ahorros. La burbuja de las criptomonedas parece que ha estallado o por lo menos se ha desinflado en gran medida. Los que prefieren invertir en algo tangible y menos etéreo pueden cobijarse en la vivienda. 

Porque comprar una residencia de lujo puede ser una opción como primera vivienda, segunda (para escapadas) o para alquilar. Esta última opción ofrece gran rentabilidad. Cierto es que los niveles se han estancado un tanto en la Comunidad de Madrid, algo por debajo del 5% del retorno por la renta en todo el sector. Estas cifras ya suponen más ganancia que lo que ofrece la bolsa u otro tipo de inversiones, además de ofrecer mayor seguridad. Pero la tendencia es que la rentabilidad de las viviendas grandes con espacios abiertos sea bastante mayor. 

Pero la ganancia por el alquiler es solo una parte del retorno de la inversión. Este tipo de inmuebles no pierden valor, según han demostrado los datos acumulados en las últimas décadas, incluso se revalorizan en épocas complicadas como pasó durante la pandemia. Los análisis del mercado sitúan el crecimiento anual del valor en un 5%, cifras que pocos activos pueden lograr. 

Tras la pandemia del covid el ahorro de las familias aumentó e invertir ese dinero acumulado se convirtió casi en un problema, vista la volatilidad de los mercados y la poca solvencia de los productos financieros. La compra de viviendas se aceleró los pasados años, pero en el mercado del lujo siempre surge el mismo condicionante: poca oferta. Por eso los hogares grandes, con jardines, grandes terrazas o patios, seguirán aumentando su valor. Además, apenas se construyen nuevas residencias de este tipo, el mercado está claramente dominado por la segunda mano. 

Inversión extranjera en hogares premium 

Otra gran tendencia que salvaguarda este nicho inmobiliario es la inversión extranjera. España es muy atractiva para los foráneos que quieren comprar residencias premium. En concreto, Madrid es la ciudad que más inversión extranjera ha atraído en 2022, de toda Europa, en materia inmobiliaria. La compañía gestora de inversiones inmobiliarias CBRE Group apunta a la seguridad y calidad de vida que ofrece la capital de España como los principales factores que atraen a los compradores de otros países. 

No hay que obviar que a los extranjeros que adquieran una vivienda de más de 500.000 euros en España se les otorgará el llamado visado de oro o golden visa, que permite conseguir automáticamente el permiso de residencia en nuestro país. 

Home staging 

Las casas de lujo aseguran, además, grandes calidades para entrar a vivir. Siempre es un alivio adquirir un chalet o piso y olvidarse de las engorrosas reformas. En Living Homes se ofrecen hogares en perfecto estado en los que se aplica la técnica del home staging, es decir, se despersonalizan y se presentan de forma más neutral, para que el comprador se pueda imaginar ya viviendo allí 

Pero no hay que obviar el estilo vanguardista que presentan muchas de las viviendas de lujo, en las que se apuesta por la domótica y se cuida cada detalle. La tecnología es un factor cada vez más importante a la hora de elegir un hogar, ya que influye en la seguridad (antirrobos, antiincendios…), en la comodidad (persianas automáticas, apagado y encendido de calefacción e iluminación) o en el ahorro energético. 

Por qué elegir Madrid para vivir 

La capital y sus alrededores más exclusivos, como la zona oeste, son grandes elecciones para adquirir una vivienda de lujo. Como ya hemos comentado, la calidad de vida que ofrece esa zona de Madrid es difícilmente superable. El clima es benigno casi todo el año, la seguridad es ya una marca y los servicios son numerosos: buen transporte para conectar con el centro, comercios de todo tipo, amplia oferta cultural… 

Además, zonas como Pozuelo, Aravaca y Valdemarín ofrecen algo que es imposible de conseguir en el centro: amplios espacios verdes para pasear y estar en contacto con la naturaleza. Algo ideal para familias o simplemente personas que quieran vivir de otra manera, alejados del trasiego de la gran ciudad pero a la vez perfectamente conectados con ella. 

Cada vez se habla más de viviendas sostenibles en España, pero este tipo de residencias no llega al 4% del parque inmobiliario, según un informe de la tasadora UVE Valoraciones. El principal motivo es que más de la mitad de los domicilios se construyeron antes de 1980, una época en la que la palabra sostenibilidad casi ni aparecía en el diccionario. La pandemia acentuó el interés general por las viviendas eficientes y las constructoras ya enfocan buena parte de su producción en el cuidado del medio ambiente. No solo las casas nuevas apuestan por ello, cada vez hay más reformas para mejorar la eficiencia de un domicilio. 

¿Qué es una vivienda sostenible? 

Pero ¿a qué llamamos vivienda sostenible? Esa pregunta se puede simplificar contestando que es una vivienda con el mínimo impacto sobre el medo ambiente, ya sea en su proceso de construcción como en toda su vida útil. Para ello es necesario que se reduzca el consumo energético, se aprovechen los recursos del entorno y se fomente el reciclaje. 

Características de una vivienda sostenible 

Materiales y proceso de construcción. El sector de la construcción es responsable del 37% de las emisiones de CO2 en todo el mundo, según los datos que se presentaron en la cumbre del clima de 2022, la COP27. También demanda el 37% de la energía total. Las cifras son elocuentes y dentro del sector se empiezan a poner medios para rebajarlas.  

La utilización de materias primas ecológicas, como la piedra, el corcho, la madera, es esencial para que la sostenibilidad empiece a florecer ya desde el plano. Estos materiales, además, son buenos aislantes, lo que favorecerá el posterior ahorro energético. Los materiales reciclados también son una gran opción para cuidar el medio ambiente. 

Ubicación de la casa. Este es otro factor que se debe mirar antes de poner la primera piedra de la vivienda o el bloque. Aprovechar las condiciones naturales del entorno ayudará en gran medida a la sostenibilidad. La luz natural, la ventilación o el agua depende de que la casa esté bien situada y orientada. Con ello se favorecerá el ahorro energético, se evitará la estanqueidad del aire… Otro punto importante es la buena comunicación que tenga el hogar, ya que esto evitará que se utilice en exceso el coche 

Eficiencia energética. Muchas cosas se pueden hacer en una vivienda para mejorar su eficiencia y ahorrar energía. Las placas solares es una de las opciones más en boga y más desarrolladas ahora mismo para generar energía limpia, siempre que se tenga opción para ello.  

Cuando se habla de ahorro energético no se trata de pasar frío en invierne, sino de optimizar los medios. El suelo radiante proporciona una buena climatización con altos niveles de sostenibilidad, una medida cada vez más presente en las construcciones actuales.  

Un buen aislamiento. Que no se escape el calor o el fresco –dependiendo de la estación- depende del aislamiento de la vivienda. Para ello se necesitan unas buenas ventanas y paredes y techos reforzados en este sentido, con paneles sándwich, por ejemplo. 

Electrodomésticos. Los aparatos que usamos a diario son los principales responsables de buena parte de la energía que necesita un hogar. Adquirir los electrodomésticos más eficientes ayudará mucho a reducir el consumo, así que es importante fijarse en la etiqueta energética. Para la iluminación, se debe tener cuidado en elegir bombillas de bajo consumo. 

Ahorro de agua.  Un buen sistema de reciclaje del agua es un punto importante en una vivienda sostenible. Hay sistemas que reutilizan el agua para la cisterna o para regar el jardín, lo que proporciona un enorme ahorro económico y de impacto medioambiental.  

Otras medidas más simples con reducir la descarga de los inodoros, duchas y llaves con ahorro de agua y, por supuesto, todas las medidas personales que podamos llevar a cabo para no malgastar este preciado elemento. 

Fondos europeos para mejorar la eficiencia energética 

Algunas de estas medidas pueden ser costosas, pero la realidad es que es una inversión. Tanto en ahorro energético inmediato, como en la revalorización de la casa que se conseguirá. Las viviendas sostenibles cada vez están más cotizadas y su valor en el mercado no para de crecer. Según un informe del observatorio AEDAS Homes, el 58% de las personas estaría dispuesto a pagar más por un hogar sostenible. 

En España, una buena oportunidad serán los fondos europeos que se destinarán para la rehabilitación de viviendas con el objetivo de hacerlas más sostenibles. La inyección será de casi 6.000 millones, lo que mejorará el panorama del envejecido y poco ecológico parque inmobiliarios del país.